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A Procura Migra para os Subúrbios Devido aos Altos Preços
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As principais localizações de Dubai, como Downtown, Palm Jumeirah, Marina e Dubai Hills Estate, tiveram um crescimento de preços trimestral de um a dois dígitos desde a pandemia. Este aumento foi impulsionado pela demanda de milionários e investidores internacionais. No terceiro trimestre de 2024, os preços das vilas subiram 23% ao ano, enquanto os apartamentos aumentaram 19%, de acordo com Cushman & Wakefield Core.
Com os preços recordes tornando as áreas centrais inacessíveis, a procura esta se voltando para comunidades suburbanas, como Discovery Gardens, Jumeirah Lakes Towers e Dubailand. Essas áreas oferecem oportunidades de investimento vantajosas, atraindo compradores e investidores mais econômicos.
Desenvolvedores estão introduzindo planos de pagamento agressivos, como estruturas 80/20 ou 75/25, para atender à crescente demanda por imóveis off-plan. Isso está dificultando a compra de casas maiores para famílias de baixa renda. A forte demanda fez com que propriedades em locais desejados fossem vendidas rapidamente, muitas vezes esgotando-se em poucos dias ou horas, graças a preços competitivos, reputação da marca e ofertas atrativas.
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