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Selbstnutzungssteuer in Spanien: Die Abgabe auf den Zweitwohnsitz

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Aktuelles aus der "WuF", Wohn- und Ferienimmobilien

Jetzt hat man sein Traumhaus auf Mallorca gekauft, der Erstwohnsitz bleibt aber weiterhin in Deutschland. Plötzlich wird man mit der Selbstnutzungssteuer auf die Zweitimmobilie in Spanien konfrontiert. Doch was bedeutet das genau und welche Konsequenzen hat es?

Wir reden darüber mit dem spanischen Steuerberater und Leiter der Abteilung Wohn- und Ferienimmobilien, Christian Plattes …

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Selbstnutzungssteuer in Spanien: Die Abgabe auf den Zweitwohnsitz

Willipedia – Wirtschaft, Steuern & Recht

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Aktuelles aus der "WuF", Wohn- und Ferienimmobilien

Jetzt hat man sein Traumhaus auf Mallorca gekauft, der Erstwohnsitz bleibt aber weiterhin in Deutschland. Plötzlich wird man mit der Selbstnutzungssteuer auf die Zweitimmobilie in Spanien konfrontiert. Doch was bedeutet das genau und welche Konsequenzen hat es?

Wir reden darüber mit dem spanischen Steuerberater und Leiter der Abteilung Wohn- und Ferienimmobilien, Christian Plattes …

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Die großen fiskalen Unterschiede zwischen Spanien und Deutschland Ein Umzug nach Mallorca bedeutet nicht nur komplett neues Terrain mit anderen Menschen, neuem Bekanntenkreis und anderer Kultur. Auch steuerlich gibt es große Unterschiede zur Heimat Deutschland, Österreich oder Schweiz. "Man kann nicht hier in Spanien ankommen und sich hier hinsetzen und mit verschränkten Armen warten, bis sich die Steuerbehörde meldet, sondern anders als in Deutschland, ist hier in Spanien ist der Steuerpflichtige selber dafür verantwortlich herauszufinden, welche Steuererklärungen er wie einreichen und wann einreichen muss!", mahnt Thomas Fitzner, Leiter der Abteilung Residenten bei der PlattesGroup……
 
Expertenwissen von Anwältin Katharina Groth zu Erbschaftsannahme, Testament und steuerlichen Hürden. Erben bleibt ein großes Thema – und wer sich frühzeitig damit auseinandersetzt, kann unangenehme Überraschungen vermeiden. In dieser Episode spricht Moderator Jörg Jung mit PlattesGroup-Rechtsanwältin Katharina Groth über die rechtlichen Herausforderungen beim Erben in Spanien. Gemeinsam beleuchten sie, welche Fehler Erben vermeiden sollten, warum eine rechtzeitige Nachlassplanung essenziell ist und welche Besonderheiten das spanische Erbrecht – insbesondere auf den Balearen – mit sich bringt. Die Rechtsanwältin und “Abogada inscrita” erläutert Themen wie Erbschaftsannahme, Steuerfristen, Testamentseröffnung und internationale Nachlassregelungen. Zudem gibt Katharina Groth wertvolle Einblicke in die Unterschiede zwischen dem deutschen und spanischen Erbrecht sowie Tipps, worauf Erben unbedingt achten sollten, um kostspielige Verzögerungen zu vermeiden. Willipedia Steuerrechner der spanischen Erbschaftsteuer…
 
Ob Urlaub, längerer Aufenthalt oder ein echter Wohnsitzwechsel – die Frage der steuerlichen Ansässigkeit in Spanien ist komplexer, als man denkt. Ab wann wird man steuerpflichtig? Welche Regeln gelten für Residenten und Nicht-Residenten? Und wie prüft die spanische Steuerbehörde eigentlich, wer wirklich ansässig ist? In dieser Folge sprechen Jörg Jung und Thomas Fitzner, Leiter der Residentenabteilung der PlattesGroup, über die wichtigsten Kriterien der steuerlichen Ansässigkeit in Spanien. Sie beleuchten Unterschiede zu Deutschland, erklären, welche Rolle die 183-Tage-Regel spielt und wie wirtschaftliche Faktoren zur Steuerpflicht führen können. Außerdem legen sie dar, welche Prüfmechanismen die Finanzbehörden nutzen, um mögliche Steuerpflichtige zu identifizieren.…
 
Welche Kosten kann ich steuerlich geltend machen und was sollte ich bei anfallenden Reparaturen beachten? Neues Jahr, neues Urlaubsglück. Viele Mallorca-Urlauber ziehen auch 2025 die Ferienfinca dem Hotel vor. Und die Ferienvermieter freuen sich über gute Einnahmen. Aber auch die Steuer will bezahlt sein. Und dabei spielt das Verhältnis zwischen Vermietung und Selbstnutzung eine Rolle. Vor allem auch, wenn es um absetzbare Reparaturen geht, weiß Christian Plattes, der Leiter der Abteilung Wohn- und Ferienvermietung bei der PlattesGroup……
 
Alles Wichtige zu Erklärungspflichten, Fristen, und Strafen "Über die Einkommensteuer zu reden, kann ein abendfüllendes Erlebnis werden", scherzt Thomas Fitzner , Leiter der Abteilung Residenten bei der PlattesGroup. In dieser Podcastfolge fassen wir die Rahmendaten zur Einkommensteuer zusammen. Gerade bei den Fristen gibt es deutliche Unterschiede zum deutschen System. Die wichtigsten Aspekte: Wer ist überhaupt erklärungspflichtig – und warum auch Minderjährige betroffen sein können Die Unterschiede zwischen Angestellten und Selbstständigen Fristen, Strafen und was passiert, wenn man die Steuererklärung zu spät einreicht Warum das spanische Steuersystem komplexer ist, als viele denken Zur Willi-pedia Einkommensteuer-Tabelle…
 
Wenn ein Ferienhaus von Nichtresidenten seinen Besitzer wechselt, halten das spanische und das deutsche Finanzamt die Hand auf. Der Traum von der eigenen Immobilie auf Mallorca ist für viele Menschen Realität geworden – doch was passiert, wenn man sich entscheidet zu verkaufen? Denn besonders Nichtresidenten stehen vor steuerlichen Herausforderungen im Heimatland und auch in Spanien selbst. Welche steuerlichen Aspekte müssen beachtet werden, und wo fallen überhaupt Steuern an? In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts spricht Jörg Jung mit Christian Plattes, Asesor Fiscal der PlattesGroup und Leiter des Kompetenzzentrums Wohn- und Ferienimmobilien , über die wichtigsten steuerlichen und rechtlichen Besonderheiten beim Immobilienverkauf in Spanien. Weitere Infos zum Verkauf der Mallorca-Immobilie…
 
Nicht überall und für jeden möglich, aber steuerlich attraktiv: Experte Thomas Fitzner über eine alternative Art der Vermögensweitergabe Eine Erbschaft schon zu Lebzeiten vornehmen: Nachdem wir in den vergangenen Willi-pedia-Podcast-Episoden die verschiedenen Formen der Vermögensweitergabe wie Erben oder Schenken sowie deren Vor- und Nachteile analysiert haben, geht es in dieser Folge um den Nachfolgepakt. Der Steuerexperte und Leiter der Abteilung Residenten bei der PlattesGroup, Thomas Fitzner, erklärt diese Optimierungsmethode, die es nur in einigen Regionen Spaniens gibt, unter anderem auf Mallorca - allerdings nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen … Zu unserem Steuerrechner der spanischen Erbschaftsteuer…
 
Wie Sie steuerliche Fallstricke bei der Vermögensweitergabe vermeiden Es gibt viele Arten, sein Vermögen an die nachfolgende Generation zu übertragen. Gerade im internationalen Kontext warten dann aber steuerliche Hürden, die im maximalen Fall sogar zum großen Schadenereignis werden können. Vor allem beim plötzlichen Erbfall stehen die Nachkommen nicht selten vor einem Mount Everest der Formalitäten und fiskalen Forderungen. Grund genug, schon im Vorfeld alles zu bedenken, so Thomas Fitzner, der Leiter der Abteilung Residenten in der vorherigen Podcast-Folge. Zum Beispiel könnte man über eine Schenkung nachdenken. Aber auch hier ist guter Rat eben am Ende nicht teuer……
 
Alles Wichtige zur Erbschaftsteuer in Spanien und auf den Balearen Auf einmal ist er eingetreten, der Erbfall. Und in einer immer international mobileren Welt, folgt neben der Trauer und vieler Formalitäten auch meistens noch ein finanzieller Kraft-Akt - Die steuerlichen Folgen. Erben kann in ungünstigen Konstellationen und ohne Vorplanung extrem teuer werden. Dann geht das Analysieren los. Doch "sollte die Analyse schon weit vorher losgehen und zwar auf Ebene des zukünftigen Erblassers.", so Steuerexperte Thomas Fitzner, Leiter der Abteilung Residenten bei der PlattesGroup… Zu unserem Willipedia Steuerrechner kommen sie hier…
 
Wann welche Steuer fällig wird und wie man sie berechnet Ferien-Immobilie da, Vermietungslizenz da, es kann los gehen. Doch zu unbedacht darf man nicht an die Sache herangehen. Je nach Art der Ferienvermietung ist man unterschiedlich steuerpflichtig. Vermietet man selbst direkt an Dritte? Vermietet man an Plattformen, die dann auch verschiedene Modi für Kunden anbieten? Wie wird abgerechnet? Das alles erklärt uns in dieser Folge Christian Plattes, Asesor Fiscal und Leiter der Abteilung Wohn- und Ferienimmobilien bei der PlattesGroup……
 
Das spanische Modelo 721 und seine Tücken In der letzten Podcast-Folge ging es mit Thomas Fitzner, dem Leiter der Residenten-Abteilung bei der PlattesGroup um das Formular 720, wonach spanische Residenten ab 50.000 Euro Wert ihr Auslandsvermögen darstellen müssen. Aus statistischen Gründen sind Immobilen, Geld und auch bewegliche Sachwerte anzugeben. Doch eines ist im Modelo 720 nicht erfasst: Die mittlerweile hoch im Kurs stehenden Krypto-Währungen im Ausland, welche nun mit dem Formular 721 angegeben werden müssen……
 
Alles zum Modelo 720 für spanische Residenten Neues Jahr, neues Glück und Zeit, die Steuer- und Erklärungsfristen in Spanien im Auge zu behalten. In den letzten Podcast-Folgen ging es bereits mit Thomas Fitzner, dem Leiter der Abteilung Residenten bei der PlattesGroup um die Transaktionserklärung ETE und um die berühmte Vermögensteuer. Letztere ist nicht zu verwechseln mit dem Modelo 720, die Auslandsvermögens-Erklärung, eine Information über Vermögen außerhalb Spaniens. Wann muss man die Erklärung abgeben, wo liegt der Mindestwert und welches Vermögen ist gemeint? Wir reden darüber……
 
Von NEU DENKEN bis hin zum Treffen des BWS auf Mallorca - es war einiges los Networking mit Mehrwert ist das oberste Credo der PlattesGroup und das wurde auch in diesem Jahr realisiert. Auf Mallorca, aber auch außerhalb der schönsten Insel der Welt. "Familien-Stiftungen", der große Tag des Mittelstands in Berlin, NEU DENKEN und auch das Treffen des Bundeswirtschafts-Senats auf Mallorca waren nur einige Highlights. Willipedia Podcast-Creator Jörg Jung fasst das Eventjahr 2024 zusammen. Das gesamte Team der PlattesGroup wünscht einen guten Rutsch ins erfolgreiche und spannende Jahr 2025.…
 
Am 31.12. erfolgt wieder die Bestandsaufnahme des Weltvermögens Die besinnlichen Weihnachtsfeiertage sind vorbei - Zeit, wieder ans liebe Geld zu denken. Denn am kommenden Dienstag, dem 31.12. müssen spanische Steuerpflichtige wieder ein "Foto" ihres Weltvermögens machen, um bis 30. Juni die entsprechenden Erklärungen und Zahlungen an das Finanzamt vorzunehmen. Das betrifft aber nicht alle. Wie und ab welchem Freibetrag die Vermögensteuer greift, erklärt Steuer-Experte Thomas Fitzner, Leiter der Abteilung Residenten bei der PlattesGroup……
 
... mit einem ganz besonderes Weihnachtslied Heute an diesem vierten Advent, geht es hier einmal nicht Steuern, Wirtschaft und Recht. Nein, der PlattesGroup-Mitarbeiter-Chor, den es vorher übrigens nicht gab, hat sich spontan zusammengefunden, um ein Weihnachtslied der besonderen Art und Weise zu singen. Viel Spaß beim Zuhören! Die PlattesGroup wünscht allen Hörerinnen und Hörern frohe Weihnachten.…
 
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